अगर मेरा किसी से जमीन या अचल संपत्ति को लेकर कोई विवाद है, तो मुझे किस अदालत में जाना चाहिए?

Comments

Shri krishna gautsm

October 30, 2025

Meri jameen ka parvarik batvara hu tha kisi bhai ne apna ansh other ko sell kar diya usne ek gata no 265me alag alag dono bhaiyon ne ek aadmi ko sell kar di ab usne kurabandi ke dwara ek jagah par jameen chahta h aur usne mukaddma dhara 116 ke dwara daal diya jis gata me 28 share holder h ab mukaddma sdm court ne cancel kar diya ab me kiya karu. Kirpaya reply

Reply

Sikha

February 8, 2026

सबसे पहले यह समझ लें कि जब एसडीएम ने खरीदार का धारा 116 वाला मुकदमा खारिज कर दिया, तो इसका सीधे मतलब यह है कि उसकी मांग को अस्वीकार कर दिया गया है और आपका पुराना पारिवारिक बंटवारा और कब्जा जस का तस माना गया है। अब वही मुकदमा दोबारा एसडीएम या तहसील में नहीं लगाया जा सकता।
अब आपके लिए सही और व्यावहारिक दिशा यह है
अपनी जमीन का बंटवारा, अलग अलग हिस्सों का कब्जा, खतौनी, नक्शा और एसडीएम द्वारा दिए गए आदेश सभी कागज सुरक्षित रखें। पुराने बंटवारे और लंबे कब्जे को कानून में बहुत मजबूत माना जाता है।

खरीदार अब दोबारा धारा 116 का वही मामला एसडीएम में नहीं लगा सकता। उसका एक ही रास्ता है कि वह ऊपर अपील करे। लेकिन यह उसकी समस्या है, आपका अधिकार इसमें कमजोर नहीं होता।

खरीदार आपके हिस्से की जमीन पर बिना आपकी लिखित सहमति के कोई समर, पंप, बिजली कनेक्शन या निर्माण नहीं कर सकता। बिजली विभाग भी बिना जमीन के मालिक की अनुमति कनेक्शन नहीं देता।

आप अपने हिस्से की जमीन अपने बेटे को पंजीकृत दान पत्र द्वारा दे सकते हैं। यह पूरी तरह कानूनी है। दान पत्र रजिस्ट्री के बाद आपका बेटा उस हिस्से का मालिक बन जाता है, और आपका हिस्सा और स्पष्ट हो जाता है।

अगर खरीदार इस मामले को आगे बढ़ाना चाहता है, तो उसे अब केवल सिविल कोर्ट जाना पड़ेगा। वहां भी उसे यह साबित करना होगा कि पचास साल पुराना बंटवारा गलत है, जो व्यवहार में बहुत कठिन होता है।

आपको अभी बस यही करना है कि अपने कागज सुरक्षित रखें, सीमाएं स्पष्ट रखें, और यदि चाहें तो दान पत्र कर दें। आपकी स्थिति कानून के हिसाब से मजबूत है और एसडीएम का निर्णय आपके पक्ष में गया है।

Reply

Shri krishna gautam

October 30, 2025

मेरे गाटा no. 265 मे 28 शेयर है इसमें दो भाइयो ने एक आदमी को अपने अपने हिस्से की ज़मीन बेचीं लेकिन अब खरीदार कुराबंदी के द्वारा मुक़ददमा 116के अंतर्गत कर दिया. मुझे प्रीतिवादी बना दिया. वो दोनों जगह की ज़मीन इकठा चायता है. जब की मेरा परवरिक वाटवारा 50 साल से चला आ रहा है अब मुकदमा उप जिला अधिकारी ने कैंसिल कर दिया. अब मुझे क़या करना चाहिए. और बो वहा पर समर तथा बिजली का कनेक्शन लेना चायता है बिना मेरी राय लिए क्या लगा सकता है ज़ब की मेरे पास ज्यादा रकवा है. और क्या बो दुबारा मुक़ददमा कहाँ कर सकता है.. यदि मे अपने हिस्से की ज़मीन को अपने बेटे को दान पत्र के रूप मै दान कर दू. तब क्या होगा किर्प्या मुझे जवाब देने का कस्ट करें.

Reply

Sikha

February 8, 2026

आपके मामले में जमीन का हिस्सा, पुराना पारिवारिक बंटवारा और राजस्व विभाग में धारा 116 का मुकदमा शामिल था। उप जिला अधिकारी द्वारा खरीदार की याचिका खारिज किए जाने का मतलब है कि राजस्व विभाग ने आपके मौजूदा बंटवारे और कब्जे को माना है।
आपका पारिवारिक बंटवारा और अलग अलग हिस्सों पर पचास साल से चल रहा कब्जा राजस्व कानून में बहुत मजबूत सबूत माना जाता है। इतने पुराने बंटवारे को आसानी से बदला नहीं जा सकता।

जब उप जिला अधिकारी ने धारा 116 का मामला खारिज कर दिया, तो खरीदार उसी आधार पर दोबारा वही मामला राजस्व विभाग में नहीं लगा सकता। एक ही विषय पर वही मुकदमा उसी अधिकारी या उसी स्तर पर दोबारा स्वीकार नहीं किया जाता।

अगर खरीदार फैसले से असंतुष्ट है, तो उसका एकमात्र कानूनी रास्ता अपील करना है। वह केवल अपीलीय अधिकारी, जैसे अपर आयुक्त या आयुक्त, के पास अपील दायर कर सकता है। वह दोबारा धारा 116 में या उसी अधिकारी के सामने नया मुकदमा नहीं लगा सकता।

खरीदार आपके हिस्से की जमीन पर बिना आपकी अनुमति के समर, बिजली कनेक्शन या कोई भी ढांचा नहीं लगा सकता। बिजली विभाग को मालिक की सहमति या नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट की आवश्यकता होती है। मालिक की लिखित सहमति के बिना आपके हिस्से पर कनेक्शन देना कानूनी रूप से संभव नहीं है।

आप अपने हिस्से की जमीन अपने बेटे को दान पत्र के माध्यम से दे सकते हैं। यह पूरी तरह कानूनी है। दान पत्र पंजीकृत होने के बाद आपका बेटा उस हिस्से का कानूनी मालिक बन जाएगा। इससे खरीदार को कोई अतिरिक्त अधिकार नहीं मिलता और आपका हिस्सा और स्पष्ट हो जाता है।

अंत में, अगर खरीदार फिर से मामला करना चाहता है, तो उसे सिविल न्यायालय में दीवानी मुकदमा दायर करना पड़ेगा। लेकिन वहां भी उसे यह साबित करना होगा कि इतना पुराना बंटवारा और कब्जा गलत है, जो कानून की नजर में बहुत कठिन होता है।

Reply

Pk sharma

July 26, 2026

मेरे पिता जी की 5 hector जमीन थी उसे मेरे 4अंकल ने मिलकर वो अपने नाम से हक त्याग से अपने नाम करवा ली क्या हम लोग हक त्याग कैंसल करवा सकते है ?

Reply

Sikha

September 26, 2026

हाँ, हक त्याग (Relinquishment Deed) को चुनौती देकर रद्द करवाना संभव हो सकता है, लेकिन यह इस बात पर निर्भर करेगा कि हक त्याग किसने किया, जमीन किसके नाम थी और दस्तावेज किस तरह बनाया गया था।
अभी यह करें:
1. सबसे पहले हक त्याग की Registered Copy निकलवाइए।
Sub-Registrar Office से हक त्याग पत्र की प्रमाणित प्रति लें। उसमें देखें:
किसने हक त्याग किया?
किसके पक्ष में किया?
जमीन का पूरा विवरण क्या है?
दस्तावेज की तारीख क्या है?
किसके हस्ताक्षर/अंगूठे के निशान हैं?
क्या यह registered deed है?
2. अगर आपके पिता जी ने हक त्याग किया ही नहीं है
और उनके नाम की जमीन बिना उनकी सहमति/हस्ताक्षर के चारों अंकलों के नाम कर दी गई है, तो मामला काफी गंभीर है। ऐसी स्थिति में घोषणा (Declaration) + दस्तावेज रद्द करने (Cancellation) + जरूरत हो तो कब्जे/बंटवारे के लिए Civil Court में मुकदमा किया जा सकता है।
Specific Relief Act, 1963 की धारा 31 के तहत void या voidable लिखित instrument को रद्द कराने के लिए न्यायालय में suit किया जा सकता है।
India Code
3. अगर आपके पिता जी से हक त्याग करवाया गया था लेकिन धोखे, दबाव या गलत जानकारी से करवाया गया था
तो यह भी चुनौती का आधार हो सकता है। उदाहरण के लिए:
पिता जी को दस्तावेज की सही जानकारी नहीं थी;
उनसे किसी दूसरे कागज पर हस्ताक्षर करवाकर हक त्याग कराया गया;
धोखे से दस्तावेज बनवाया गया;
जबरदस्ती/दबाव में हस्ताक्षर करवाए गए;
दस्तावेज में जमीन की मात्रा/हिस्सा गलत दिखाया गया।
4. अगर जमीन आपके दादा/पूर्वजों की पैतृक (ancestral/coparcenary) जमीन थी
तो मामला और महत्वपूर्ण हो जाता है। यह देखना होगा कि आपके पिता जी का उसमें कितना कानूनी हिस्सा था और कौन-कौन coparcener/heir थे। हिंदू उत्तराधिकार कानून में coparcenary property के संबंध में विशेष नियम हैं।
India Code
5. सिर्फ Revenue Record में नाम बदल जाने से मामला खत्म नहीं हो जाता।
अगर चारों अंकलों के नाम mutation/दाखिल-खारिज हो गया है, तो भी मूल title और हक का विवाद अलग से उठाया जा सकता है। जरूरत पड़ने पर Civil Court में सही relief लेना होगा।
6. देर मत कीजिए।
ऐसे मामले में limitation बहुत महत्वपूर्ण है। विशेष रूप से instrument को cancel/set aside कराने के मामलों में Limitation Act लागू हो सकता है, इसलिए दस्तावेज की तारीख और आपको इसकी जानकारी कब हुई—दोनों महत्वपूर्ण हैं।

Reply

Muhammad Vashim Shaikh

October 28, 2026

Meri maa ,apne ma k ghar per rahti thi ,apne ,maa,aur bhai ki dekhbhal ki ,unka bhai ne apni puri sampti apne bahen k name registered wasihat kr diye the
Aur mera k muttu k bad meri mami ne froud kr k meri ma ki wasiyat wali sampati apne name krwa k ek hafte se under bech bhi di ,
Kya kya registered wasiyat kam hota h kya
Ab mujhe kya Krna hoga 2017 case lad rhe h koi nyaay nhi mil rha h meri maa ko

Reply

रामपाल

November 1, 2026

मैं अपनी कामिनी मुकदमा की जानकारी चाहते हैं

Reply